En 2018, le gouvernement d'Emmanuel Macron a pris la décision de proroger la loi Pinel jusqu'à fin 2021. Favoriser les investissements dans l'immobilier est l'objectif premier du plan de relance du logement Pinel, anciennement loi Duflot.

L'offre et la demande ne sont pas les mêmes dans toutes les localités de France. On parle donc de zone tendue lorsque l'offre est inférieure à la demande, dans le cas contraire, il sera question d'une zone détendue. La principale raison d'être de cet ensemble de mesures est d'entraîner d'éventuels investisseurs dans les zones tendues. En offrant des avantages fiscaux, cela permet d'augmenter l'attractivité du parc locatif.

En 2014, la carte des zones (A, Abis, B1, B2, C) avait été révisée dans le cadre de la relance de la construction de logements. Si depuis 2018 les avantages restent globalement inchangés, la nouveauté réside dans l'exclusion des zones B2 et C du dispositif Pinel.

Zones du dispositif de défiscalisation Pinel : quelques informations

Mitry-Mory, faisant partie de la zone Pinel A, reste donc encore éligible au dispositif Pinel. En ce qui concerne les impôts locaux, la taxe d'habitation atteint les 21 %, elle est donc légèrement plus faible que celle du département (24 %). À l'inverse, la taxe foncière (23 %) est, elle, supérieure à celle de la Seine-et-Marne (16 %). Sachez-le, dans votre municipalité il y a 63 % de propriétaires (pour 37 % de locataires). Le moment est donc venu d'investir dans un bien.

Les conditions du dispositif Pinel

Le bien devra respecter les conditions suivantes (en plus d'être en zone éligible et loué minimum 6 ans) :

• seul concerné, un bien immobilier neuf ou issu d'une vente en VEFA (état futur d'achèvement)
• l'immeuble doit répondre aux normes RT 2012 ou label BBC de performances énergétiques
• selon la zone d'éligibilité et les caractéristiques du bien, un plafond est à respecter
• de la même façon, les revenus des occupants ne doivent pas excéder un certain montant

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